Эксклюзив в Домбае для тех, кто любит получать максимальную доходность
купите отель с нарзаном
доход инвестора до 1,1 млн₽ с квадратного метра после модернизации (ТЭО по запросу)
Начальная цена
Запишитесь на просмотр, запросите документы на объект или задайте любой вопрос!
Уникальность предложения
- Уже в наличии: >9600м2 в самом центре поселка Домбай, под модель редевелопмента с раскадастрированием и продажей объектов коммерческого сервиса, а так же по юнитам. Стратегия предполагает быстрый выход из инвестиций с ROI >150%
- Прогноз доходности инвестора: (по данным банка) до 1,1 млн руб будет доходить стоимость за квадратный метр в данной локации к 2029 году.
- Нарзан: уникальное торговое WELLNESS предложение – собственная скважина с нарзаном позволяет создать эксклюзивный бальнеологический продукт, не имеющий аналогов в локации: термальные источники есть, а нарзан только в этой скважине. Официально, с документами.
S>9600м2
8 501,5 площадь здания гостиницы + 1063 м2 коммерческие объекты
10 987 м2
Земельный участок в собственности
150 номеров
от 14 до 42 квадратных метров
8 этажей
2 лифта
2 лифта
Крепкое надежное (бетон М350) сейсмоустойчивое здание под редевелопмент с уникальным дизайном для продажи по номерам
100 мест
На охраняемой парковке
50 м до подъёмника
Станция новой гондольной канатной дороги в 50 метрах, классифицируется как Ski-to-door (лыжи до двери)
Инфраструктура комплекса
-
Здание бальнеологического центра уже построено, ожидает проведения отделочных работ и запуск -
Несколько помещений под авторский ресторан, гастробар, лаунж, лобби бар -
Большой спортивный зал - будущий фитнес, с современным высокотехнологичным оборудованием
-
Мангальная зона с верандой - место под организацию террасы с камином и барбекю-кухней для проведения шеф-ужинов с видом на горные вершины
-
Собственная скважина нарзана с документами
-
Панорамные виды 360° на Главный Кавказский хребет из каждого номера -
Современные, обустроенные торговые ряды, отделяющие здание отеля от дороги и приносящие стабильный доход -
Построено место под SPA - термальную зону с парными, саунами и хамамом, ожидающее проведения отделочных работ и запуск
Изобилие инфраструктурных объектов создаёт дополнительные точки капитализации и монетизации, увеличивая общую доходность инвестора
инвестору
На Кавказском Инвестиционном Форуме 2025 Кавказ назвали территорией возможностей.
Новак Александр Валентинович: «На Северном Кавказе безопасно отдыхать и вести бизнес» 31.03.2026г.
Что влияет на рост доходности в регионе?
-
Новый аэропорт. На КИФ 2025 подписано соглашение о строительстве нового аэропорта в ст. Зеленчукская (100 км) с пропускной способностью в 1 тыс. пассажиров в час. Ввод объекта в эксплуатацию в 2028 году
-
Инвестиции: по данным, полученным от заместителя председателя правительства РФ Новака А.В., в 2024 г. Северный Кавказ привлек первый триллион рублей, а в 2025 г. уже 1,3 трлн. руб., из которых 743 млрд руб - частные инвестиции. Это вдвое больше показателей 2020 года
-
Газопровод уже проложен в поселке, ожидается подключение в 2026 году
-
Ведется активное строительство жилой и коммерческой недвижимости: застраивается локация «Новый Домбай», строится 5* отель от крупного застройщика
-
В поселке уже есть современные жилые комплексы, рестораны (в том числе сетевые), магазины, бутик отели высокого уровня сервиса, оборудованные термальные бассейны
-
Строительство трассы Сочи-Кисловодск в 2027 году, соединит весь горный кластер Кавказского хребта, сделав его единственным проектом такого масштаба в мире
Плюсы локации
Локация входит в топ 5 горнолыжных курортов России
2 место из 350 по версии крупнейшего отельного оператора Accor и 3 место на 2026-2027 по версии «Комсомольской правды»
При этом данная локация в данный момент находится на старте инвестиционного цикла. Цены на вход еще низкие, а выделенные государством миллиарды на развитие превратят его в топовую точку притяжения и стоимость недвижимости вырастет кратно
7 млн. человек
Ожидаемый турпоток 2026 года, а в 2030 — 14 млн человек
365 дней в году
Круглогодичный курорт – одна из значительных ценностей Домбая
4 046 м
Высота Домбай Ёльген, самой высокой вершины в Домбае
в 2025 году
Карачаево-Черкессия стала лидером в России по темпам роста турпотока
Основной рост обеспечили Домбай (на 48% летом 2025) и Архыз
Основной рост обеспечили Домбай (на 48% летом 2025) и Архыз
на 86%
увеличился турпоток в 2025 (по данным газеты «Коммерсант»), превысив 1,3 млн поездок
в 3,1 раза
вырос в 2025 оборот средств размещения, составив 2,8 млрд руб., а число гостей в отелях выросло в 2,4 раза
Отельный комплекс оборудован надежными коммуникациями
Условия продажи
Продажа посредством частного аукциона по Методу Санкина
Начальная цена 300 000 000 рублей
Формат — продажа по Методу Санкина (победит лучшее предложение).
График сделки
Формат — продажа по Методу Санкина (победит лучшее предложение).
График сделки
- Первые дни показов — 21 и 22 апреля 2026
- Вторые дни показов — 4 и 5 мая 2026
- Торги — 6 мая 2026
- Задаток — 7 мая 2026
- Сделка — 1 июня 2026
контакты
Запишитесь на просмотр, запросите документы на объект или задайте любой вопрос
Адрес: Карачаевская ул., 72, Домбай, Карачаево-Черкесская Республика, 369241
Гарантируем конфиденциальность и эффективность. Защищаем и вознаграждаем посредников! Станьте владельцем красивого прибыльного отеля в самом живописном и перспективному месте России!
Гарантируем конфиденциальность и эффективность. Защищаем и вознаграждаем посредников! Станьте владельцем красивого прибыльного отеля в самом живописном и перспективному месте России!
